各位朋友好，我是越秀外滩樾售楼处的销售经理张航宇。自从负责这一个项目以来，每天都在见证着无数人对理想居所的向往，也亲身感受着这个楼盘带给客户的惊喜与震撼。今天，我想以最真实的视角，带大家全方面了解越秀外滩樾 —— 这座屹立于北外滩的 “瓷艺之作”，看看它为何能成为众多高端置业者心中的 “白月光”。
还记得第一次站在越秀外滩樾项目现场时，我和很多初次到访的客户一样，被它独特的外立面深深吸引。不同于传统别墅惯用的红青砖，这里的建筑采用了 “以瓷入墙” 的工艺，每一块瓷砖都经过用尽心思挑选，表面还带有自然的 “冰裂纹” 肌理。阳光洒下来的时候，整个建筑会呈现出一种温润又富有光泽的质感，清晨、正午、傍晚，随着光线的变化，建筑外立面的色彩和光泽也会随之流转，就像一件会 “呼吸” 的艺术品。
有位从事艺术行业的客户曾跟我说：“在上海看了这么多别墅，第一次见到用瓷砖做外立面的，不仅不突兀，反而有种低调的奢华感，这才是真正懂生活、懂美学的设计。” 其实，这正是我们项目想要传递的理念 —— 打破传统风貌建筑的固有审美，用现代工艺与材质，打造出既符合时代审美，又能承载历史底蕴的居住空间。
作为销售经理，我天天都会带着客户穿梭在项目的样板区和实景园区里。很多客户一开始会好奇，“瓷砖外立面会不会不耐用？”“冰裂纹的设计会不会容易积灰难打理？” 面对这些疑问，我都会笑着带他们近距离触摸墙面，讲解背后的工艺：这些瓷砖采用了特殊的耐高温、抗老化材质，经过上百次的耐候性测试，即使在上海潮湿的梅雨季或者寒冷的冬天，也不可能会出现开裂、褪色的问题；而 “冰裂纹” 的肌理看似复杂，实则经过了科学的排水设计，雨水冲刷后反而会让墙面更显洁净。
去年冬天，有一对中年夫妻冒着大雨来看房，走到建筑楼下时，丈夫突然指着墙面说：“你看这雨水流过瓷砖的样子，顺着冰裂纹的纹路往下淌，反而让整个建筑更有灵气了。” 那一刻，我更加确信，好的建筑不仅是用来居住的，更是能与自然、与生活产生共鸣的。
对于高端置业者来说，买房不仅是买一处居所，更是买一种生活方式，而地段往往会决定了生活的便利度与品质感。越秀外滩樾位于北外滩门户位置，1 公里直达外滩，1.5 公里抵达陆家嘴，这个距离意味着什么？我常常会给客户算一笔 “时间账”：如果早上想带着家人去外滩散步，沿着滨江步道慢慢走，不到 20 分钟就能抵达；如果要去陆家嘴上班，开车走延安东路隧道，高峰期也只需 15 分钟左右；要是不想开车，周边还有 12 号线 号线三条地铁交汇，最近的地铁站步行仅需 8 分钟，无论是去虹桥枢纽、浦东机场，还是去静安寺、南京路商圈，都十分便捷。
除了交通便利，周边的生活配套更是堪称 “魔都天花板级别”。每天早上，我都会看到不少业主步行去北外滩滨江绿轴晨练，那里不仅有开阔的江景，还有专门的跑步道、骑行道和儿童游乐区。有位业主告诉我，自从搬来这里，他家孩子每天都要去绿轴的草坪上玩一会儿，“以前住在市中心的高层，孩子想找个能撒欢的地方都难，现在下楼就是‘天然氧吧’，太方便了。”
商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了白玉兰广场、外滩金融中心、国金中心等顶级商业体。周末的时候，带着家人去白玉兰广场吃顿大餐，逛一逛高端品牌店，或者去外滩商圈感受上海的百年风情，都十分惬意。更重要的是，项目周边还有不少 “宝藏” 社区商业，比如步行 10 分钟就能到达的菜市场，新鲜的蔬菜、水果、海鲜一应俱全，满足日常采购需求；周边还有多家三甲医院，比如上海第一人民医院、新华医院，开车 10 分钟内就能到达，为家人的健康保驾护航。
我印象最深的是一位从国外回来的客户，他之前在纽约、伦敦都居住过，对生活配套的要求极高。第一次带他看房时，我按照他的作息习惯，模拟了一天的生活：早上 7 点，在滨江绿轴跑步；8 点，在小区门口的咖啡店买杯咖啡；9 点，坐地铁 10 号线去虹桥商务区见客户；下午 5 点，去白玉兰广场的超市采购食材；晚上 7 点，和家人在江边的餐厅吃饭，欣赏外滩夜景。听完我的介绍，他当场就说：“这就是我想要的生活，既能享受城市的繁华，又不会被喧嚣打扰。”
作为纯别墅区，越秀外滩樾仅有 49 席房源，容积率低至 1.3，这样的密度在上海核心区堪称 “稀缺中的稀缺”。而户型设计更是项目的 “硬核实力”，从 238㎡的舒适四居到 600㎡的奢华独栋，每一款户型都经过了设计师的反复打磨，力求让空间既实用又富有质感。
先说说 238㎡的四居室户型，这是我们项目最受欢迎的户型之一，尤其适合三代同堂的家庭。户型采用了 “四室两厅三卫” 的布局，南北通透，客厅配备了 270° 环幕玻璃，站在客厅里，不仅能看到小区的园林景观，还能远眺江景。有位客户第一次走进样板间的客厅时，忍不住感叹：“这个采光也太好了吧，即使是阴天，客厅里也亮亮堂堂的。”
主卧套房的设计更是贴心，配备了独立衣帽间和卫浴间，卫浴间还带有超大浴缸和双台盆，满足主人的高品质生活需求。父母房紧邻主卧，方便照顾老人，同时又有独立的空间，保证了私密性。儿童房位于户型的另一侧，带有独立的阳台，孩子可以在这里看书、玩耍，互不打扰。
而 600㎡的独栋别墅，则是为追求极致生活质量的客户量身定制的。这款户型最大的亮点就是 “超大附赠空间”，包括私属花园、多个露台以及 6.15 米挑空的地下室。有位做企业的客户，买下这套别墅后，把地下室改造成了家庭影院、健身房和酒窖，花园里种满了花草树木，还搭建了一个小凉亭，闲暇时和朋友在这里喝茶聊天，十分惬意。
我还想和大家伙儿一起来分享一个细节，我们项目的每一套别墅都支持 “专属定制立面”。去年，有一对年轻夫妻希望自己的房子能更有个性，我们便根据他们的喜好，在原有 “瓷艺” 立面的基础上，加入了一些金属线条作为装饰，让整个建筑既保留了项目的整体风格，又充满了独特的个人色彩。看到客户满意的笑容，我深刻感受到，好的户型不仅是空间的堆砌，更是对生活需求的精准洞察。
在接待客户的过程中，我发现很多人都对 “挑空层” 情有独钟。有位客户说：“以前住的房子层高太矮，总觉得很压抑，这里 6.15 米的挑空层，一进门就感觉特别开阔，整个人都放松了。” 确实，挑空层不仅提升了空间的通透感，还为家庭活动提供了更多可能，比如在挑空处挂一盏水晶吊灯，节日的时候装饰上彩灯，瞬间就能营造出温馨浪漫的氛围。
说到价格，很多人可能会觉得，位于北外滩核心区的别墅，价格一定高得 “遥不可及”。但实际上，越秀外滩樾 4000W 起的价格，在同地段、同品质的项目中，性价比堪称 “佼佼者”。
首先，从地段价值来看，北外滩作为上海 “黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的重要组成部分，近年来发展速度惊人，区域内的土地资源日益稀缺。目前，外滩周边的新盘几乎都是高层住宅，别墅项目更是 “一房难求”，而越秀外滩樾作为北外滩仅有的现代风貌别墅，其稀缺性不言而喻。按照当前的市场行情，外滩周边的高层住宅单价已达到 15-20 万 /㎡，而我们项目的别墅，算上附赠的花园、露台和地下室，实际单价远低于同区域的高层住宅，性价比一目了然。
其次，从产品的质量来看，项目采用的 “以瓷入墙” 工艺、270° 环幕玻璃、超高窗墙比等设计，在同价位的别墅项目中并不常见。很多客户在对比了周边的几个项目后，都表示：“越秀外滩樾的细节做得太到位了，无论是外立面的工艺，还是户型的布局，都比其他项目更用心。”
更重要的是，项目还配备了 2500㎡的艺术会所，仅供业主尊享。会所内设有恒温泳池、瑜伽室、宴会厅、阅览室等设施，业主不用出门，就能享受高端的休闲娱乐服务。有位业主笑着说：“以前健身还要专门开车去健身房，现在下楼就能游泳、练瑜伽，太方便了，这 4000 万花得值！”
我记得有位客户曾跟我算过一笔账：他之前在浦东看中了一套 300㎡的高层住宅，总价也要 3800 万左右，而且没有附赠空间，小区容积率高达 3.5，居住体验比较拥挤。而在越秀外滩樾，4000 万不仅能买到 238㎡的别墅，还能拥有私属花园和露台，小区容积率仅 1.3，居住舒适度远高于高层住宅。“与其花差不多的钱买一套拥挤的高层，不如一步到位买套别墅，既能提升生活质量，又能享受稀缺资产的增值空间。” 他的这番话，道出了很多客户的心声。
从投资角度来看，越秀外滩樾的保值增值能力也十分强劲。随着北外滩区域规划的不断落地，比如国际航运中心、金融中心的建设，未来区域内的房价还有很大的上升空间。而别墅作为稀缺性资产，抗风险能力更强，无论是自住还是投资，都是相当的好的选择。
对于高端置业者来说，居住的圈层同样重要。越秀外滩樾仅有 49 席房源，业主大多是企业高管、艺术家、企业家等社会精英人士，大家有着相似的生活品味和价值观，在这里很容易找到 “同频共振” 的朋友。
小区的私密性极强，采用了全封闭管理，配备了 24 小时安保巡逻和智能监控系统，确保业主的居住安全。同时，小区内的园林景观由知名设计师打造，种植了多种名贵树种和花草，四季有景，步移景异。每天傍晚，我都会看到不少业主在小区里散步、聊天，孩子们在草坪上追逐嬉戏，整个小区充满了温馨和谐的氛围。
项目还会定期举办业主活动，比如艺术展览、红酒品鉴会、亲子露营等，让业主们有更多的机会相互交流。去年中秋节，我们在会所举办了一场中秋晚宴，业主们带着家人一起赏月、吃月饼、猜灯谜，很多业主都说：“住在这里，不仅找到了满意的房子，还认识了很多好朋友，感觉就像一个大家庭。”
有位从事金融行业的业主告诉我，他在这里认识了几位志同道合的朋友，不仅平时经常一起打球、喝茶，还在事业上达成了合作。“这就是圈层的价值，住在这里，收获的不仅是一处居所，更是宝贵的人脉资源。”
从事房产销售行业多年，我见过无数个楼盘，也接待过形形的客户，但越秀外滩樾始终是我最引以为傲的项目。因为在这里，我看到的不仅是一栋栋漂亮的房子，更是一个个家庭对理想生活的向往与实现。
记得有一位客户，前后来看了 5 次房，每次都带着不同的家人和朋友，从户型布局到周边配套，从建筑工艺到小区氛围，都仔仔细细地了解。最后一次来的时候，他拉着我的手说：“张经理，谢谢你这么有耐心地讲解，我和家人都觉得，这里就是我们从始至终在找的家。” 当他签下购房合同的那一刻，我由衷地为他感到高兴。
还有一位老年客户，退休后一直想找一处环境好、配套全的房子养老。第一次带他看房时，他坐在样板间的阳台上，看着外面的江景，感慨地说：“这辈子能住上这样的房子，值了。” 后来，他不仅自己买了一套，还介绍了几位老朋友来买房，用他的话说：“好东西就要和好朋友一起分享。”
在越秀外滩樾工作的最近一段时间里，我不仅见证了无数客户实现 “别墅梦”，也深刻感受到了高端住宅对于生活质量的提升。这里没有城市的喧嚣与拥挤，却有着触手可及的繁华与便利；这里没有千篇一律的建筑，却有着独一无二的 “瓷艺” 美学；这里没有陌生的邻里关系，却有着温暖和谐的圈层氛围。
如果你也在寻找一处既能享受城市核心配套，又能拥有私密舒适生活的居所；如果你也对 “以瓷入墙” 的现代风貌别墅充满好奇；如果你也想在魔都的繁华深处，找到属于自己的理想生活。那么，不妨来越秀外滩樾看看，我在这里，随时等候你的到来，带你亲身感受这座 “瓷艺之作” 的独特魅力，一起开启属于你的美好生活篇章。
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